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2023/10/16【広島県広島市佐伯区】リースバックに役立つ情報を徹底解説！
- 査定
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
リースバックの際、売却価格の相場は、その不動産があるエリアの特徴や売却する時期により異なります。より良い条件で売却をするためには、その地域について理解したり、不動産売買のニーズを予測したりすることが重要になってくると言えるでしょう。
そのため今回の記事は、広島市佐伯区の人口や土地の情報、そして現在、広島市佐伯区が注力して取り組んでいることや、今後どのように街や土地が変化していくかについてまとめています。
広島市佐伯区で不動産を所有しているけれど、このまま所有し続けるのか、売却すべきなのか、ご検討中の方必見の内容となっております！
Contents
広島市佐伯区の基本情報
まずは、佐伯区の基本情報をみていきましょう。
①歴史
広島市佐伯区は、1985年に佐伯郡五日市町を広島市に編入し、旧五日市町域がそのまま政令指定都市である広島市の行政区の一つとなりました。また、2005年には佐伯郡湯来町を編入したことに伴い、区域が北に大きく拡大し、区の面積は安佐北区に次ぐ2番目に広い行政区となっています。
南部の五日市エリアは、1970年以降に広島市のベッドタウンとして発展し、人口が大幅に増加しています。また広島市へ編入前の五日市町は、約95,000人の人口を擁しており、1947年施行の地方自治法に基づく「町」と定義されている自治体の中では、史上最も多くの人口を持つ町でした。
②土地の特徴
広島市佐伯区は、広島市内の最も西に位置しています。そんな佐伯区は、一体どのような土地の特徴があるのか、ご紹介していきます。
佐伯区の南部は、清流八幡川沿いに広がった平野部が極楽寺山や窓ケ山、鈴ケ峰などの山地部に取り囲まれており、また山陽自動車や西広島バイパス、JR山陽本線、広島電鉄宮島線、国道2号が東西に走っているため、交通の便が整っているのが特徴です。さらに現在、都市計画街路駅前線の整備などにより広島都市圏西部は、佐伯区が拠点に選ばれるにふさわしい賑わいのあるまちづくりが進められています。
一方、佐伯区の北部は標高1,004mの冠山をはじめ、中国山地に連なる800mクラスの山々に囲まれており、自然豊かな土地です。
また湯来地区では、湯来温泉や湯の山温泉をはじめ、山や水源、澄んだ空気など自然に恵まれた特徴を持っています。
このように、佐伯区は場所により大きく雰囲気が異なることがわかりますね。
③人口・面積
2022年1月31日現在、人口は広島市の区の中で上位5番目の140,911人となっています。人口推移の統計によると、2015年から2020年まで毎年人口が増加している傾向にあります。
また世帯数は63,726世帯となっており、面積は2019年10月1日現在で225.43k㎡となっています。広島市の区の中で上位2番目の広さです。
広島市佐伯区の知られざる魅力とは！？
佐伯区内にある五日市は、ARUHIによる「発展性」「住環境」「交通の利便性」「コストパフォーマンス」「教育・文化環境」の5つの基準を設定され審査された「本当に住みやすい街大賞2021 in 広島」（2021年9月に実施）の第3位に輝き、暮らしやすさに定評がある街です。実際に、どのような魅力や取り組みを行っているのか見ていきましょう。
①便利な交通アクセス
JRの五日市駅と広島電鉄の広田五日市駅の駅舎が一体となっており、駅の南口には佐伯区内の住宅地へと向かう路線を中心に広電バスの停留所があります。JR山陽線利用の場合、五日市駅から広島駅まで所要時間（普通電車）約15分、運賃240円で行くことが可能です。広島市中心部の神谷町や本通方面へは、五日市駅から広島方面に4駅の新白島駅でアストラムラインに乗り換えると便利です。
市内への交通の便もよく、広島市街地への通勤・通学、ショッピングやレジャーに最適な場所といえます。
次に道路環境をみていきましょう。佐伯区では、広島湾沿いの臨港道路廿日市草津線を4車線化する「臨港道路廿日市草津線整備事業」が行われたり、計画区間約2.9キロメートルのうち一部区間が2017年に4車線化たりと、大幅な交通の便利化が進んでいます。近隣のショッピングモールの開業などにより、交通量が増加傾向にありましたが、2027年までには「広島はつかいち大橋」を含む残りの区間も4車線化される予定です。整備によってスムーズな移動が可能になるだけでなく、物流の効率化も図れます。これにより、佐伯区のさらなる発展の手助けとなることが予想され、暮らしやすさもさらに充実していくことでしょう。
②充実した住環境
広島市の中でも郊外エリアである佐伯区内の駅周辺は、閑静な住宅街が広がっているため、落ち着いた生活を送ることができます。自然にも恵まれていて、海沿いの「みずとりの浜公園」が五日市駅から車で約5分、桜の名所として知られる「海老山公園」が駅から徒歩約5分と、自然を身近に感じることができる環境です。
一方、五日駅から徒歩約2分にある百貨店「五日市福屋」や、車で約7分の商業施設である「ゆめタウン五日市」など、買い物スポットも近くにあり便利です。「コイン通り商店街」は約90の店舗が並び、買い物やグルメなどを楽しむ地域住民で賑わっています。
その他にも、佐伯区民文化センター内に所在している広島市立佐伯区図書館や佐伯区スポーツセンターは、区民の憩いの場となっています。
③子育てしやすい環境
佐伯区五日市は、買い物など日々の暮らしが便利であるとともに、のんびりとした時間を過ごすことができる環境です。落ち着いたきれいな街並みなので、散歩するのも楽しく、子供連れが多い街でもあります。そんなファミリー層には気になる、広島市佐伯区の子育て環境をみていきましょう。
佐伯区には、佐伯区役所の別館で、おもちゃが沢山置いてある「おやこっこさえき」というオープンスペースや、民間が運営している産前産後から3歳未満までの子育て家族を支援する「あひるClub」があります。乳幼児とその保護者が気軽に集い、遊べる場所として利用できることから、地元の親子の憩いの場となっています。また、子育てに関する相談や情報交換をすることができるので、不安も軽減するでしょう。
佐伯区の教育機関は、幼稚園数は5園、小学校数は20校、中学校数は10校、高等学校数は4校、大学数は1校となっています。特徴のある教育機関として、中高一貫の「広島なぎさ中学校・高等学校」があります。ここは、国際交流に力を入れてる私立校で、アメリカやニュージーランド、シンガポールなどの多国籍な学生との交流や、現地への語学研修などを取り入れています。国際性を身に付ける教育を行うことができるのも、子育て世代が佐伯区に住む理由の一つでしょう。
以上を挙げたように、佐伯区五日市は暮らしに必要なあらゆるものが近場に詰まっているので、利便性の高い街といえます。長く住み続けるにはピッタリの環境です。
リースバックに関する情報
①家賃相場
ここまでで広島市佐伯区は、自然もあり交通の便もよく、とても暮らしやすい街であることがわかりました。そんな広島市佐伯区の家賃相場はどれくらいなのでしょうか。
広島市佐伯区の家賃相場は、ワンルームだと4.74万円、1LDKは6.43万円、2LDKでは.7万円となっています。1R〜1DKの賃貸マンション・アパート・賃貸一戸建ての家賃相場について、平均は4.81万円でした。これは、広島市佐伯区周辺の区の家賃相場よりも、やや高い数値になっています。
②公示価格
続いて、公示価格についてご紹介します。
まずは、広島市佐伯区の2022年の地価を見ていきましょう。
公示地価平均：11万4036円/m2、坪単価平均：37万6980円/坪 基準地価平均：8万4863円/m2、坪単価平均：28万0541円/坪 地価平均：10万5216円/m2、坪単価平均：34万7824円/坪 となっています。
より詳しく、広島市佐伯区のエリア別の地価ランキングをみていくと、
1位：佐伯区役所前（地価平均：17万7750円/m2、坪単価平均：58万7603円/坪、2021年からの変動率：2.15％上昇）
2位：五日市（地価平均：16万9166円/m2、坪単価平均：55万9228円/坪、2021年からの変動率：2.30％上昇）
3位：楽々園（地価平均：15万5142円/m2、坪単価平均：51万2868円/坪、2021年からの変動率：2.40％上昇）
4位：修大附属鈴峯前（地価平均：13万4937円/m2、坪単価平均：44万6074円/坪、2021年からの変動率：2.71％上昇）
5位：八幡（地価平均：9万1500円/m2、坪単価平均： 30万2479円/坪、2021年からの変動率：0.80％上昇）
※変動率は、各地点の変動率の平均
となっており、傾向としては、佐伯区の五日市駅に近い場所の地価が高くなっています。
まとめ
今回は、広島市佐伯区の歴史や人口、住みやすさなどについて紹介してきました。交通の便利さもありながら、自然も近くに感じることができる広島市佐伯区。都会すぎず田舎すぎないため、人気のエリアであることや、幅広い年代が暮らしやすい環境であることが分かります。住みやすい街であり、現在も人口が増加している傾向から、佐伯区で所有している不動産を売却すれば高く買い取ってもらえる可能性があります。不動産の価格が下がる前に、売却するのがポイントです。広島市佐伯区のリースバック価格が気になる方は、直接不動産会社への相談や、査定を行ってみてはいかがでしょうか。
【参考文献】
・佐伯区の土地価格
https://tochidai.info/hiroshima/hiroshima-saeki/
・家賃相場
https://www.homemate.co.jp/soba/pr-hiroshima/34108/
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