名古屋市のベッドタウン的存在！東浦町の魅力とは？

愛知県知多郡東浦町の概要

不動産を売却する上で、皆さんが考えることは何でしょうか？人口推移、町開発、少子高齢化などなど。
たくさんの考慮する点があると思います。
ここでは、愛知県知多郡東浦町でリースバックをする上でのポイントをまとめていきます。
リースバックは、季節や世の中の動きを見つつ、行動することが必要不可欠です。
愛知県知多郡東浦町は、どのような場所に位置しているのか？どのような周辺状況なのか？リースバックの観点で見たときに、どのような条件があるのかなどを見ていきましょう！ 愛知県知多郡東浦町に不動産を所有している方、愛知県知多郡東浦町の不動産の売却・購入をお考え中の皆様にはぴったりの記事になっております。

②愛知県知多郡東浦町の特徴

愛知県知多郡東浦町の人口や場所について

愛知県知多郡東浦町は、愛知県知多半島の付け根の部分に位置していて、尾張地方に含まれます。
人口は、約5万人で、男性・女性ともに約25,000人となっています。
数年前に一度、人口減少が起こりましたが、ここ数年で再び人口増加が起こりました。
愛知県で最も人口の多い町であり、市制施行している高浜市・岩倉市・新城市・弥富市よりも人口が多い自治体となっています。
また、2018年4月時点の推計では、全国の町の中で、広島県安芸郡府中町に次いで2番目に人口が多い自治体になっています。

地理的情報

愛知県知多郡東浦町は、知多半島東部に位置していて、町の西部は緩やか丘陵地帯で、東部は衣浦湾に面していて、田園地帯が広がっています。
町の形は、三角形に近い形状をしています。
東側では刈谷市・高浜市、北側では大府市、西側では知多市・東海市・知多郡阿久比町、南側では半田市と隣接しています。
また、日本3大都市である愛知県名古屋市までは、JR東海の駅が市内にはあるため、簡単に行くことのできる場所です。

交通アクセス

愛知県知多郡東浦町には、合計4つのJR東海の駅があります。
町内には、JR東海武豊線尾張森岡線、緒川駅、石浜駅、東浦駅があります。
また、旅客駅の他に衣浦臨海鉄道碧南線が東浦駅より貨物輸送を行っています。
尾張森岡駅から名古屋駅までは、JR線を乗り継いで30分もかからないくらいで移動することができます。
電車の運行間隔は30分に一本ほどと少ないですが、通勤・通学時間は、約15分に1本ほどと本数が増えるため、朝と夕方の時間帯の交通の不便さを感じることはほとんどないでしょう。
また、バスは、町内・愛知県内を巡回する「路線バス」が2社と、JRバス関東が運行する、知多半田駅から東京都を結ぶ路線の高速バスが運行されています。
特に路線バスは、中部国際空港方面までの路線もあります。
また、このバスのほかに、コミュニティバスも走っています。
2001年に運行が開始され、4系統5路線と豊富な路線数で運行している。
運賃は、一度の乗車につき100円と格安で、未就学児や新対象が者手帳を所持している方は、無料で乗車することができます。

数多くの名所・観光スポット

愛知県知多郡東浦町には、他の自治体にはあまりないほどの数の文化財・寺院・神社・観光スポットなど、たくさんの分野の名所があります。
例えば、国指定文化財史跡に登録されている「入海貝塚」という縄文時代早期の貝塚があったり、愛知県指定文化財が合計7つ存在していたりなど、その他にも多くの寺院・神社が町全体に点在しています。

名古屋市のベットタウン的存在

愛知県知多郡東浦町は、名古屋駅まで30分もかからずに移動できるという利点から名古屋市のベットタウン的存在になっています。
一方で、近年、「ジャパンディスプレイ」という日本の液晶ディスプレイメーカーの大規模工場や、イオンモールなどの商業施設の建設増加により、活気づいてきています。
また、町内4つの駅のうちの1つである、緒川駅では、周辺が再開発され、立体駐車場や鉄道の高架橋化など、市民生活に置ける利便性が高まってきている。
そのため、名古屋市のベットタウン的存在もありながら、町内自体の再開発もされているため、二刀流的な存在になっています。

愛知県知多郡東浦町の歴史

前述しましたが、東浦町内には、縄文時代早期の貝塚遺跡である入海貝塚があり、約7000年も前から人が暮らしていたと推定されています。
近代に進むと、1906年に知多郡東浦村が誕生し、この時初めて「東浦」という地名が使われるようになりました。
その後、第二次世界大戦の約3年後の1948年に町制が施行され、東浦町となりました。
その後、いくつかの工業団地が建設され、人口が増加しました。
しかし、2010年の国勢調査の人口速報値が公表され、人口が5万人を超えている数値となったが、再調査をした結果、国勢調査確定値が5万人を下回ってしまったため、東浦町は、市制施行を断念することになりました。
その後2012年に、人口水増し疑惑が発覚し、町は対応に追われ、不正の疑いが高まったことから、前副町長が逮捕されてしまう事態となってしまいました。

愛知県知多郡東浦町の魅力

全国の町の中で2番目に人口が多い町

愛知県知多郡東浦町の特に目を引く点は、町という自治体単位なのにも関わらず、人口が5万人を超えているという点です。
全国の町の中で、広島県安芸郡府中町に続いて、2番目の人口の多さとなっています。
愛知県名古屋市のベッドタウン的存在を確立している東浦町ですが、最近は、多くの企業の本社・拠点・工場が建設されている他、大型商業施設など、人が集まる場所も多くつくられています。
加えて、JR線緒方駅では、周辺が再開発に向けて動き出しているということで、町から市への移行、そして、町の都市化、開発が急速に行われています。

B.抜群の交通網

町という自治体単位なのにも関わらず、町の中に合計4つものJR線の駅があるのは、非常に魅力的な点です。
かつ、それぞれの駅から日本3大都市の名古屋市までは、JR線を乗り継いで約30分で移動できるため、大都市圏へのアクセスはかなり便利です。
この便利さということもあり、東浦町は名古屋市のベッドタウンになっています。
また、町内の移動も、コミュニティバスがあるため、楽に移動ができます。
このコミュニティバスは、4系統5路線の合計20の系統・路線があるため、市内の移動に困ることはほぼないでしょう。
そのため、車を持っていない高齢者や子どもにも優しい町になっています。

Ｃ.文化財・神社などの多さ

さまざまな分野のさまざまな観光名所があるのも、東浦町の魅力の1つです。
東浦町には、国指定文化財史跡・県指定文化財のほかに、城郭･砦・寺院・神社など、文化的・歴史的な建造物が多くあります。
そのため、文化・歴史に興味がある人には、一度にさまざまな歴史的建造物を見れる魅力的な地域になっています。

家賃相場

ここまで、愛知県知多郡東浦町とは、どのような場所なのか、どういう特徴があるのか、ということに焦点を当てて、ご紹介してきましたが、ここでは、愛知県知多郡東浦町の家賃相場について見ていきましょう。
1R〜1Kは4.57万円、1DK〜2DKが5.44万円、2LDK〜3LDKが6.31万円のようになっています。
その他、3LDK以上は5.94万円ほどの家賃設定がされています。
そのため、名古屋市まで約30分という立地の良さを考えると、家賃が安いことが見て取れます。
東浦町は、JR線の駅が合計4駅あるため、市内どこに住んでいても、最寄り駅まで、長く時間がかかるということはないでしょう。
また、町内には、4系統5路線あるコミュニティバスも運行しているため、最寄り駅が多少遠くても、コミュニティバスを使えば、町内どこかの駅まで移動することができます。
また、東浦町では、一部の地域で再開発が進んでいるため、その点を含めて考えても、家賃はかなり安いことがわかります。

愛知県知多郡東浦町でリースバックするなら

リースバックする上で重要なことは、購買需要を見極めることです。
購買需要があればあるほど、買い手が早くつきやすく、より高い値段で売ることができます。
東浦町でリースバックをした方がいい理由は、2つあります。
まず1つ目は、人口増加が進んでいて、名古屋市のベッドタウン的存在を確立していることです。
ベッドタウンとしての価値があれば、それだけそこに移住し、住もうとする人は多くなるため、必然的にこれからも人口が増えていくことでしょう。
2つ目は、町内の開発、発展推進という点です。
前述しましたが、東浦町内の緒方駅では、立体駐車場、鉄道の高架橋化の促進、また、イオンモールなどの商業施設の建設がされているため、再開発にかなり力を入れていて、「名古屋市のベッドタウン的存在」にプラスして、町内にも価値を創造するための取り組みがなされています。
このようなことを考えると、以上するのには、かなり良い条件が揃っているのではないでしょうか。
加えて、今後のさらなる人口増加により、市制の施行も視野に入ってくることでしょう。
この点も、非常に魅力的な点です。

まとめ

ここまで読んでいただきありがとうございました。
今回は、愛知県知多郡東浦町の地域状況や、人口増加、町内の再開発などという面に焦点を当てて、リースバックをする上での利点などをご紹介してきました。
いかがでしたでしょうか。
日本3大都市圏の名古屋市までは約30分で、名古屋市のベッドタウン的存在を確立しています。
この立地の良さと、町内の再開発推進という点も鑑みると、家賃も非常に抑えめなのではないでしょうか。
このようなことから、非常に未来のある、魅力をたくさん含んだ自治体が東浦町なのです。
愛知県知多郡東浦町の不動産売買をする際は、ぜひご参考にしてみてください。