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不動産投資 初心者のつぶやき…。どこからやればいいの??(赤ちゃん編)

time 2016/05/18

不動産投資 初心者のつぶやき…。どこからやればいいの??(赤ちゃん編)

どうも!リアルエステート 広告宣伝課の多川です!!

リアルエステートに来て、早数週間。

社内セミナーの件などを前回書かせてもらいました。

新卒・中途採用の為の不動産投資セミナー

さてあれから、私も興味が湧いて、実際にやってみたいと考えました!!

 

しかし、どの様な事をすれば、マンションを持てる様になるのか??

一体何から始めればいいのか??

物件ってドコがいいの??

何すればいいんだ!!!!!

まさに今の私は下の写真の様な状態…。

 

現状の私の状態…

現状の私の状態…

 

 

 

 

 

 

 

という訳でまずは自分がやりたい不動産投資を考えてみました。

 

 


 

どういう不動産投資をおこなうか?

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まず、私は現状入ってる保険の見直しから考えました。

今後の事でやってる事って言っても、生命保険を掛けてるぐらいの内容なのですが、まずこれが本当に必要なのか?どうか?

 

毎月1万円ぐらいのものですが、月々出ていく金額を考えると、これだけを手出しが出てもOKなのだったら、マンションを購入した際の、手出しが1万円でもOKなのかなぁ~と感じました。

あと色々と調べていると、1棟買いなのか?区分を買うのか?マンションなのか?アパートなのか?

などなど検索するとたくさん出てきます…。

 

すでにやっている方などは1棟マンション・アパートをレバレッジキャピタルゲインを気にして購入している様です。

レバレッジ・キャピタルゲイン…………

なんじゃそりゃ!!!!! (#゚Д゚)ドルァ!!

 


 

よくわからない用語、レバレッジやキャピタルゲイン。一応調べてみた。

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全然わからない言葉なので調べてみました。

レバレッジ
レバレッジ(英語: leverage)とは、経済活動において、他人資本を使うことで自己資本に対する利益率を高めること、または、その高まる倍率。 原義は「てこ(レバー、lever)の作用」。 レヴァレッジ、リバレッジなどカナ表記はいくつかある。 レバレッジ効果、レバレッジ率などとも。

(引用元:ウィキペディア)

何やら他のサイトでも調べると、「少ない資金で大きな取引ができること」と書いてありました。

不動産投資では、自己資金と銀行などの借入金を利用して、レバレッジ効果を上げる事ができる様です

なるほど…。

何となく理解しました。笑

 

では続いて、キャピタルゲイン!!!

キャピタルゲイン
キャピタルゲイン(Capital Gain)とは、譲渡益のことです。 株式や不動産の、取得時の価格と売却時の価格の差から得られる譲渡益をいいます。 逆に、売却によって損失が出たときはキャピタルロスといいます。 これに対して、株式や不動産を所有することから得られる利益をインカムゲイン(Income Gain)といいます。

(引用元:ウィキペディア)

何やら他のサイトでも調べると、「安く買って、高く売る!」と書いてありました。

内容は単純ですが、不動産の場合だと、その物件の価値などで物件価格が変わるみたいなので、損をする(キャピタルロス)もあり得るみたいです。

ちなみに調べていると、インカムゲインなる言葉も出てきました!!!

インカムゲインは家賃収入の事みたいです。

うーむ…。

これも何となく理解しました。笑

 


 

結局どの様な不動産投資をおこなうか??

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利回りなどを気にして、投資をおこなっても、最初は絶対にうまくいきません。

私個人的には保険の代わりの様な感覚で購入を検討していこうと答えがでました。

まだいろいろとたくさん調べないといけない事がたくさんありますが、社長を含め、弊社のコンサルタント軍団にも相談しようと思います。

一応これで、赤ちゃんから、3歳ぐらいにはなったかな~?

今後も色々と調べて、私が購入するまでを乞うご期待!!!

ちなみに弊社ではこの様な個人相談もどんどん受けてますので、お気軽にご連絡下さい。

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