株式会社リアルエステート

time 2016年10月

マイナス金利と生命保険

マイナス金利政策の影響で生命保険会社の運用環境が厳しくなったりと大きな変化が起き続けています。

生命保険各社は将来支払う保険金に備え、契約者が支払う保険料を貯めるだけでなく運用して積み立てています。

それらは比較的安全と言われている国債などで運用しています。

しかし、マイナス金利の影響で国債が買われ、金利が大幅に下がっています。

 

一般に金利が高くて、運用環境が良いと積立額は少なく済むため、保険料を安くできます。逆に金利が下がれば保険料を高くするのが普通です。

 

なので、現在は金利が下がっているので、生命保険各社は商品の見直しを迫られています。その結果、保険料の値上げ解約返戻金の押し下げなどがされているのです。

そこで、大手生命保険会社は日本国債での運用が厳しくなったので日本国債への投資を減らし、外国債券に運用先を変えているところもあるようです。

生命保険料が上がると家計に負担が出てしまいますよね。

 

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そこで、ご紹介したいのが「不動産投資」です。

「不動産投資」を行ってローンで不動産を購入すれば「団体信用生命保険」に加入して頂くので生命保険の代わりになるのです。

※団体信用生命保険・・・ローンを組んだ人が死亡または高度障害になったときに、収益物件の支払いが免除されます。

ローン返済も家賃収入で支払っていけるようになるので家計に負担無く持つことができるんです。

ご興味をお持ちの方はぜひ弊社にご連絡下さい。

不動産投資の基礎が学べるセミナーも行っているので勉強してみたい方はぜひご参加ください。

物件の購入についてのアンケート

今、人気がある「不動産投資」ですが、実際に購入している人はどうゆう理由があるのでしょうか?調べてみました。

「不動産投資と収益物件の情報サイト健美家( けんびや) 」の不動産投資に関する意識調査アンケートによると

 

物件の購入について

物件の購入は個人・法人どちらでしますか?

個人 60.6%

法人 27.9%

両方 11.5%

 

個人で物件を購入する理由は?

節税(給与所得との合算) 34%

法人だと手間が増えるから 24.9%

法人で買う方法を知らなかった 16.5%

 

法人で物件を購入する理由は?

節税対策 73.6%

融資金額の上限が個人と比べて増えるから 31.8%

相続対策 26.4%

 

個人・法人、両方で物件を購入する理由は?

節税対策 44.3%

金融機関の融資条件により使い分けるため 19.7%

物件により使い分けるため 13.1%

 

個人、法人問わず「節税対策」として物件を購入する方が多いですね。

不動産投資をすると確定申告できるので、「減価償却費」や月々の管理費やその他の経費を必要経費として申告することによって住民税・所得税を減額・還付することが可能になるのです。

※「減価償却費」はあくまで「帳簿上の経費」です。

不動産投資のその他のメリット・リスクなど詳細は弊社主催のセミナーで勉強することができます。

ホームページにも不動産投資・マンション経営について掲載していますのでぜひご覧ください!

 

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11/26 名古屋にて初心者向けセミナー開催

11月26日(土) 名古屋で初心者向けセミナーを開催します!

弊社が毎月開催している初心者向けセミナーですが

11月は名古屋で開催します。

不動産投資を検討中の方必見!

弊社の不動産投資のスペシャリストが不動産投資の仕組みについて分かりやすくお話しします!

  • 税金を安くしたい!
  • 老後を不安なく過ごすために何か収入源が欲しい!
  • 家族のために何か形あるものを残しておきたい!
  • なにか本業以外で安定した収入が欲しい!
  • 今ある資産を何か活用したい!

など思われている方々、不動産投資をうまく活用すればできるんです!

不動産投資の活用法やリスク部分の回避の仕方など内容盛りだくさんのセミナーになっております。

 

負動産ではなく富動産を生み出すためのセミナー ~初級編~  

 

 

日程: 11月26日(土) 13時~15時 (12時50分開場)

開催地: 名古屋プライムセントラルタワー13階 第6会議室

■ セミナースケジュール

【第1部】 不動産投資のメリット・必要性
☆不動産投資のメリット
☆節税効果はどこにあるのか

【第2部】 自己資金0円から始められる安心な不動産投資
☆デメリットから見る理想のマンション経営!
☆『見える』からこそマンション経営!
☆『見える』からこそ《安心して出来る》に変わる!

 

セミナー後は個別相談の時間も設けておりますので直接、弊社のコンサルタントとお話しする機会がございます。ぜひお越しください!

 

 

大阪の初心者向けセミナーは

日程: 11月19日(土) 13時~15時 (12時50分開場)

開催地: イオンコンパス大阪駅前会議室

大阪にもぜひお越しください。