【滋賀県の注目エリア】草津市で不動産投資を始めるならイマ！

今回は滋賀県 草津市（くさつし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。

こんな悩みはありませんか？
「草津市について知りたい」
「湖南エリアや草津市で不動産投資を始めたい」
「草津市の不動産物件を購入しようか迷っている」
今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。

結論から言うと、草津市の不動産物件は早めに購入した方が良いでしょう。なぜなら、草津市の売却価格は上昇傾向にあるからです。

この記事を読むと、「不動産投資を始めた方が良いタイミング」「草津市のオススメエリア」についての情報も知れます。

ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

滋賀県草津市の基本情報をまるっと紹介

まずは、草津市の基本情報について紹介します。これを読めば草津市がどんな特性を持つのか理解できます。

歴史

草津市は、古代官道が走るなど古くから交通の要衝でした。江戸時代には東海道と中山道が分岐・合流する地として草津宿が発展し、多くの大名や姫君が泊まった草津宿本陣は国指定の史跡となっています。

さらに、草津市は琵琶湖の湖上交通の要衝でもありました。豊臣秀吉ら歴代の天下人のもとで芦浦観音寺が湖上の船を掌握するなどの重要な役割を担い、矢橋や山田・志那の港が活気を見せていたと言われています。

地理性

• 位置：日本のほぼ中央
• 隣接地域：大津市守山市栗東市
• 面積：67.82㎢（滋賀県で13番目に大きい都市）

交通アクセス

中心市街地はJR草津駅とJR南草津駅の両駅を中心に形成されています。

JR草津駅は東海道本線と草津線が接続しており、乗降客数が多い駅です。駅周辺には大型商業施設や高層住宅などが整備されていることに加え、旧東海道沿道や草津川跡地公園などでは多くの人々が行き交っています。

JR南草津駅は京都・大阪へのアクセスが良く、立命館大学びわこ・くさつキャンパスの最寄り駅です。駅周辺はマンションなどの住宅基盤が整備され、ファミリー世帯や学生の転入が多いエリアです。

人口

続いて、草津市の人口と世帯数を見ていきましょう。

(1)草津市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
133,177	134,535	135,664	136,818	137,702	138,993

※草津市公式ホームページ「草津市の人口・世帯数の推移（各月末日集計）」より
※単位は「人」

(2)草津市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
57,781	59,013	60,121	61,210	62,055	63,368

※草津市公式ホームページ「草津市の人口・世帯数の推移（各月末日集計）」より
※単位は「世帯」

上記の表から、草津市の人口・世帯数はともに増加傾向が強いことが分かります。全国的に人口減少が続く中、草津市は2018〜2023年の5年間で6,000人近く増加しています。

市内の人口増加についてもう少し詳しく見てみましょう。

(3)草津市の世帯数推移

	出生	死亡	自然動態	転入	転出	社会動態
2018年	1,176	936	240	7,350	6,216	1,134
2019年	1,136	927	209	7,232	6,480	752
2020年	1,066	937	129	7,139	6,132	1,007
2021年	1,122	1,043	79	7,300	6,273	1,027
2022年	1,062	1,138	-76	8,180	6,850	1,330

※草津市公式ホームページ「草津市の人口・世帯数の異動状況（各月末日集計）」より
※単位は「人」

草津市の売却価格は上々！家賃相場は？

(1)草津市と周辺地域の家賃の相場

	1R	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
大津市	3.8	4.5	5.9	6.5	8.1
守山市	3.8	5.1	6.2	7.0	8.0
栗東市	4.2	4.4	6.4	6.5	7.9
草津市	4.4	4.5	6.6	7.5	8.6

※物件情報サイトSUUMOより
※単位は「万円」

(2)草津市の売却価格の相場

	最低価格	最高価格	平均価格	昨年度との差
2018年	30,500円／m²	308,000円／m²	129,346円／m²	ー
2019年	30,500円／m²	318,000円／m²	131,121円／m²	1.37%UP
2020年	30,500円／m²	410,000円／m²	141,975円／m²	8.28%UP
2021年	30,400円／m²	407,000円／m²	142,267円／m²	0.21%UP
2022年	30,300円／m²	413,000円／m²	145,221円／m²	2.08%UP
2023年	30,300円／m²	423,000円／m²	153,288円／m²	5.55%UP

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

草津市の家賃相場は、滋賀県においてかなり高い価格帯と言えます。草津市で毎年公示地価が最も高い地域は「草津市大路１丁目字西北ノ端726番1外」です。草津市で毎年公示地価が最も低い地域の「草津市北山田町字西ノ内20番」とでは40万円近くもの差が開いています。また、公示地価の平均額は上昇傾向にあり、2018〜2023年の5年間で23,942円上昇しています。

草津市の不動産物件は今後も価値が上昇していくと予想されます。今よりも売却価格が上昇する前に、早めに購入した方が良いでしょう。

いつがいい？不動産投資を始めと良い3つのタイミング

では、草津市で不動産投資を始めたいという場合、いつ始めるのが良いのでしょうか？

個人の属性を活かして低金利でローンの借入れができるとき

金融機関の借入額は勤務先・年齢・収入などさまざまな個人の属性によって左右されます。また、後々の支払総額にとても大きく影響するものが金利です。

金利が低いときにローンを組めれば返済総額は少なくて済みます。低金利時代が訪れている場合は、借入れる人の条件によっては金利が1％台からの条件もあるほどです。

不動産投資を開始する年齢も早ければ早い方が良いでしょう。20代で不動産投資を始めれば、50〜60代前半にはローンを完済できます。また、繰上返済をすると40代でも完済可能となり、家賃収入がそのまま自分の収入になります。

良い物件と出会ったとき

不動産投資において「よりリスクを回避できる物件」を選ぶことはかなり重要なポイントです。

• 「首都圏or地方」
• 「新築or中古」
• 「一棟or区分所有」

など、投資する物件の種類が決まっており、かつ良い物件に出会った時は不動産投資を始める良いタイミングと言えます。

投資したい物件が決まり、融資してくれる金融機関が見つかったとき

物件のエリアや築年数によって金融機関が融資してくれる条件は変わってきます。当然、都市の中心部や都心部の好立地な物件ほど融資の条件も良くなるでしょう。

物件選定から融資してくれる金融機関が見つかったときが買い時です。では、金融機関が融資する相手に求めることはなんでしょうか？ それは、「必ず返済してくれる条件を持つ」ことです。前述したように、融資の可否は勤務先・年齢・収入などの「個人属性」と購入する物件の収益性を総合的に審査して決定されます。

住宅ローンに比べて金融機関の融資の審査基準は厳しく、総合的にチェックされます。よって年収が高くても落ちてしまう場合もあるのです。

投資家の健康状態によってローンの条件が厳しくなる場合もあるため、今の属性で融資してくれる金融機関が見つかったのならば、不動産投資をなるべく早く始めることがオススメです。

以上が、不動産投資を始めると良い3つのタイミングでした。上記から分かるように、不動産投資にも「タイミング」が重要な時があります。同じ投資家でもいつでも金融機関が融資してくれるとは限りません。「今だ！」と思った時に金融機関へ融資の相談してみましょう。

草津市で不動産投資を始めるなら「びわこ文化公園都市」

では、草津市で実際に不動産投資をするならどのエリアが良いのでしょうか？ それは「びわこ文化公園都市」のエリアです。

びわこ文化公園都市とは・・・ 草津市を県が提唱していた国民休養県構想の基地の一つとして、県内外からの利用を想定した質の高い文化・教育・福祉・研究・研修・レクリエーションの施設を集め、緑に包まれた明るい総合的機能を有する文化の新都市の創造を目指したものです。

多くの教育機関や医療機関が立ち並び、生活に便利なエリアとなっています。

びわこ文化公園都市構想区域

大津市瀬田地域から草津市にかけて広がる丘陵地約520ha

びわこ文化公園都市将来ビジョン

「びわこ文化公園都市構想区域」の対象範囲に、1994（平成6）年に開学した立命館大学びわこ・くさつキャンパス（BKC）を加えた範囲

立地施設・機関一覧

文化・芸術・公園

• 滋賀県立美術館
• 滋賀県立図書館
• 滋賀県埋蔵文化財センター
• 滋賀県営都市公園びわこ文化公園

スポーツ

• 木下カンセー アイスアリーナ
• 滋賀ダイハツアリーナ

学校・教育・研究

• 滋賀医科大学
• 龍谷大学瀬田キャンパス
• 立命館大学びわこくさつキャンパス
• 京都大学生態学研究センター
• 滋賀県立東大津高等学校
• 滋賀県立草津養護学校

医療・福祉

• 滋賀医科大学医学部附属病院
• 滋賀県赤十字血液センター
• 滋賀県歯科医師会口腔衛生センター
• 滋賀県薬剤師会
• 滋賀県長寿社会福祉センター
• 滋賀県立精神医療センター
• 滋賀県立精神保健福祉センター
• 滋賀県立むれやま荘
• 滋賀県立障害者福祉センター
• びわこ学園医療福祉センター草津
• 社会福祉法人メイプル
• 滋賀県中央子ども家庭相談センター

まとめ・滋賀県草津市の不動産価値は上々！

いかがでしたでしょうか？ 今回は草津市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。草津市の人口・世帯数はともに増加傾向が強いことが分かりました。

草津市の不動産物件は早めに購入することをオススメします。なぜなら、草津市の売却価格は上昇傾向にあるからです。今よりも売却価格が上昇する前に早めに購入した方が良いでしょう。

不動産投資を始めるタイミングは以下の3つを参考にしてみてください。

• 1.個人の属性を活かして低金利でローンの借入れができるとき
• 2.良い物件と出会ったとき
• 3.投資したい物件が決まり、融資してくれる金融機関が見つかったとき

【参照】

草津市公式ホームページ

滋賀県公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける