【京都府】京都会館がある京都市 左京区で不動産投資はできるか？

こんな悩みはありませんか？

「京都市や左京区について知りたい」
「文教地区って聞いたことあるけど何？不動産投資へのメリットは？」
「外国人の受け入れに興味があるがどこから手をつけたらいいか分からない」

今回の記事は、不動産投資においてこのような悩み・考えがある人にオススメです。

今回は京都府 京都市 左京区に注目して、基本情報と不動産情報についてまとめていきます。
左京区は高い国際性を持ち、文化・学術施設が集積していることが特徴です。

左京区の不動産物件を購入したい方は、今のうちに購入した方が良いでしょう。
なぜなら、売却価格の平均額は上昇する年が多く、2018〜2023年の5年間で24,073円上昇しているからです。

そこで今回は、左京区で不動産投資をする場合のオススメの方法として、以下の2つをご紹介します。

• 文教地区を選ぶ
• 留学生をターゲットにする

記事内では、 「文教地区って何？」
「外国人の受け入れは不安」
という方にも分かるように解説しています。

ぜひ、左京区での不動産投資の参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

京都府京都市左京区の基本情報を知りたいならコレを見ろ！

まずは、左京区の基本情報について紹介します。
これを読めば左京区がどんな特性を持つのか理解できます。

歴史

1889（明治22）年に京都市が市制を施行した後、1929（昭和4）年に左京区は上京区から分区して成立しました。
その後、数度編入して現在の区域を形成しています。

地理性

• 位置→京都市の東北部
• 境を接する地域
  京都府
  右京区
  北区
  上京区
  中京区
  東山区
  山科区
  南丹市
  滋賀県
  大津市
  高島市
• 面積→246.77㎢（京都市の約30％を占める）

区域は高野川・鴨川水系、桂川水系、安曇川水系と3つの水系の流域に大きく分かれています。
また、都市市街的な南部、市街地と農村地が混じり合っている中部、そして純農山村的な北部の3つにも大きく分けられます。

気候

気候帯は低地部および標高600m以下の山地部が暖帯に、標高600m以上の山地部が温帯に分かれて属します。

人口

続いて、左京区の人口と世帯数を見ていきましょう。

①左京区の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
154,813	154,369	153,964	152,248	150,945	151,323

京都市統計ポータル「住民基本台帳人口」より
単位は「人」

②左京区世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
78046	78442	78912	78510	78322	79812

京都市統計ポータル「住民基本台帳人口」より
単位は「世帯」

上記の表から、左京区の人口は年々減少していますが、それに対して世帯数は増減を繰り返していることが分かります。
ちなみに、人口は2022〜2023年にかけてのみ増加を示しています。

また、左京区には留学生が多く、その割合は区内人口の約5%です。

特徴

文化学術施設が集まっている

左京区の市街部には、文化・学術に関連する施設が集まっており、とくに岡崎公園周辺に以下のような施設が立地しています。

• 京都市京セラ美術館
• 京都会館
• 国際交流会館
• 琵琶湖疏水記念館
• 京都市動物園
• 京都府立図書館
• 勧業館 みやこめっせ

さらには、地下鉄北山駅付近に

• 京都府立植物園
• 京都府立総合資料館
• 京都コンサートホール

なども立地しています。

高い国際性

左京区は「学生のまち」として知られており、その分留学生も多いです。
区内に住む外国籍市民の国籍数は、なんと80カ国を超えています。

中部北地域には、国際コンベンションの施設として国立京都国際会館が立地しています。
しかし、地下鉄烏丸線が国際会館駅まで開通したことによって、国際的な会議などでの利用も増加しました。
左京区は、市内でもとくに国際性を高めているのです。

売却価格の上昇に期待値UP！家賃も高めをキープ

①左京区と周辺地域の家賃相場

	1R	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
南丹市	3.0	3.9	4.6	6.4	6.7
滋賀県高島市	3.7	3.8	4.6	5.0	6.0
滋賀県右京区	3.7	5.0	7.0	8.4	9.1
滋賀県大津市	3.8	4.5	5.9	6.5	8.1
京都市北区	3.8	4.6	6.8	8.7	12.4
京都市上京区	4.2	5.4	8.0	10.9	12.7
京都市東山区	4.5	5.2	8.5	11.9	14.0
京都市山科区	4.5	4.6	6.8	7.7	8.3
京都市左京区	4.5	5.0	7.0	8.9	10.8
京都市中京区	4.7	5.6	9.3	13.9	16.6

物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」

②左京区の売却価格

	最低価格	最高価格	平均価格	昨年度との差
2018年	32,500円/m²	462,000円/m²	239,128円/m²	ー
2019年	31,000円/m²	476,000円/m²	251,305円/m²	5.09%上昇
2020年	36,000円/m²	487,000円/m²	264,430円/m²	5.22%上昇
2021年	34,000円/m²	489,000円/m²	259,125円/m²	2.01%下落
2022年	32,500円/m²	489,000円/m²	259,818円/m²	0.27%上昇
2023年	31,600円/m²	490,000円/m²	263,200円/m²	1.30%上昇

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格

京都府内での左京区の家賃相場は、中間よりもやや高めの相場だと言えます。

左京区で最高価格の地域は「京都市左京区岡崎円勝寺町91番48」です。
左京区で最低価格の地域である「京都市左京区静市静原町291番外」とでは45万円以上の差があります。

また、売却価格の平均額は上昇する年が多く、2018〜2023年の5年間で24,073円上昇しています。
左京区の不動産物件を購入したい方は、今のうちに購入した方が良いでしょう。

では、左京区で不動産投資をするならどのような方法がいいのでしょうか？ 今回は2つご紹介します。
1つ目は、文教地区を選ぶことです。
2つ目は、留学生をターゲットにすることです。
次項からこの2つについてそれぞれ解説していきます。

子育て世帯に人気・文教地区が不動産投資で有利なのはなぜ？

左京でオススメする不動産投資方法の1つ目は、「文教地区を選ぶこと」です。

左京区の南部は「文教地区」として知られており、子育て世帯に人気のエリアです。

文教地区とは、住宅地の中で大学や研究所などの教育研究施設や図書館・美術館・博物館などの文化施設がある程度まとまった地区のことを意味します。
また、該当地区では、教育・研究・文化活動をする上でパチンコ店・商業施設などが悪影響とならないよう建設を制限しています。

前述した通り、左京区には文化・学術施設が多く集積しており、以下の6つの大学も立地しています。

• 1.京都大学
• 2.京都精華大学
• 3.京都府立大学
• 4.京都造形芸術大学
• 5.京都工芸繊維大学
• 6.京都ノートルダム女子大学

では、なぜ文教地区が子育て世帯に人気なのでしょうか？ それには、以下の理由が挙げられます。

文教地区が人気を集める理由

• 1.子育てや生活に必要な施設やサービスが充実している
• 2.教育熱心な親が多いため、塾などの教育施設が整っている
• 3.教育熱心な家庭が多いため、公立学校での学級崩壊リスクが低い
• 4.モラルに悪影響をおよぼす施設がないため、治安が良い
• 5.騒音が少ないため、静かな環境で生活できる
• 6.地区そのものにブランド価値があり資産価値が低下しにくい
• 7.全体的に利便性の高く立地条件が良い

さらに、文教地区の物件への投資は、「家賃収入を安定して得られる可能性が高い」という投資家のメリットもあります。
なぜなら、小中学生を持つ家庭は、一度家を持つと高校・大学の入学を迎えるくらいまでは同じ家に住み続ける場合が大半であるからです。

1人暮らしの学生も同じく、卒業を迎えるまで同じ住居に住み続ける人が大半です。
学生が多いエリアでは、入居〜退去までのサイクルが安定しているため計画的な収益が見込めるでしょう。

留学生をターゲット！？新たな賃貸需要を得るチャンス

左京区でオススメする不動産投資方法の2つ目は、「留学生をターゲットにすること」です。

左京区は「学生のまち」として知られるだけでなく、留学生が多いことも特徴として挙げられます。
しかし、日本の文化や常識に慣れていない外国人を住まわせることは、ややハードルが高いように感じますよね。

「家賃を滞納されたらどうしよう」
「近隣の住民とトラブルを起こさないだろうか」
「ゴミ捨てや夜間のルールを守らなかったら困る」

など、不安要素は絶えません。
同じような考えをするオーナーは多く、外国籍という理由で入居を受け入れてもらえない外国人がいることも事実です。

しかし、外国人の入居を受け入れれば、他の物件と差をつけて外国人からの賃貸需要を得られる可能性が高まります。
そこで今回は、外国人を入居者として受け入れる際のポイントを紹介します。

外国人受け入れのポイント3つ

①国のガイドラインを参考にする

国土交通省では「外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン」を提供しています。
これは、賃貸人・仲介業者・管理会社のために事務対応マニュアルとして作成されたものです。

さらに、

• 入居の申込書（見本）
• 重要事項説明書（見本）
• 賃貸住宅標準契約書（見本）
• 定期賃貸住宅標準契約書（見本）
• 14カ国語に対応した契約時の各種チェックシート

なども掲載しており、かなり充実した情報を入手できるので活用しない手はありません。
他にも入居前から退去の際の注意ポイント、よくある質問をまとめた「《大家さん、不動産事業者のための》外国人の受入れガイド」もあります。

詳細はこちらからご覧ください。

②入居審査前の準備をする

外国人の入居を受け入れるとなると、日本人よりも多くのことを確認しなければいけません。

• 在留資格の内容
• パスポート
• 日本語能力のレベル
• 勤務先
• 連帯保証人や保証会社
• 銀行口座 or クレジットカードの有無

主に上記のような項目が挙げられます。
他にも外国人契約者向けの書類作成など、日本人入居者よりもかなり工数がかかってしまいます。
準備期間には余裕を持っておきましょう。

③外国人入居者向けの会社に依頼する

保証会社、不動産会社には外国人入居者に対応した会社があります。
そうした会社に依頼することで、投資家自身が外国人の対応に慣れていないとしてもトラブルなどに適切に対応してもらえます。

まとめ・京都府京都市左京区で不動産投資はできる？

いかがでしたでしょうか？ 今回は左京区に注目して、基本情報と不動産情報について紹介しました。

現時点で、左京区での不動産投資は十分可能と考えられます。
なぜなら、売却価格の平均額は上昇する年が多く、2018〜2023年の5年間で24,073円上昇しているからです。
左京区の不動産物件を購入したい方は、今のうちに購入した方が良いでしょう。

そこで今回は、左京区で不動産投資をする場合のオススメの方法として、以下の2つをご紹介しました。

• 文教地区を選ぶ
• 留学生をターゲットにする

両者を両立できればより高い賃貸需要を得られることが期待できそうですよね。

左京区での不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

【参照】

左京区公式ホームページ

京都市統計ポータル

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける