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2026/04/22お洒落なカフェやレストランも多いエリア！奈良県橿原市は不動産投資に向いている？
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橿原市をご紹介します。橿原市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。橿原市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
橿原市の概要
橿原市は、奈良県のほぼ中央に位置します。昭和31年2月11日に6町村が合併を行い、奈良県下で5番目の市として発足しました。東は桜井市、西は大和高田市、そして南は高取町・明日香村、北は田原本町に接しています。全体的に起伏が少ない街で、市内の中央部には飛鳥川、西に曽我川が流れています。また、万葉の時代を偲ばせる「大和三山」（畝傍山・耳成山・香久山）がそびえ立っています。その中央には、藤原京の宮跡「藤原宮跡」があり、約1300年前の首都、わが国初の本格的な条坊制の都城として現在も存在感を発揮しています。その他にも、市内には歴史的文化遺産が点在しています。
鉄道網ではJRと近鉄が縦横に走っており、あわせて13の駅があるので交通面で困ることはありません。また国道24号・165号・169号と道路網も発達しているため、大阪からは30～40分、京都からは約1時間でアクセス可能となっています。
関西国際空港からは所要時間約1時間、名古屋からは約2時間と交通の便も良く、旅行や出張の際も便利です。また現在、京奈和自動車道の完成に向けて工事も進んでいます。古代から交通の要となっており、豊富なアクセス面が橿原市の魅力の一つと言えるでしょう。
橿原市の人口
橿原市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。
人口 ※令和5年5月31日時点
- 総世帯数：55,356世帯
- 総人口： 119,607人
うち男性は56,806人、女性は62,801人と女性の人口が多い街になっています。
なぜ橿原市は不動産投資にオススメ？
橿原市は、不動産投資にオススメのエリアと言えます。理由を以下に記載するので、投資の際の参考にしてみてください。
歴史と文化、自然と都市の調和が見事に融合した魅力的な都市です。古代の日本の首都として栄え、現在でもその歴史的な風情が息づいています。橿原神宮や飛鳥寺などの古代の遺跡や寺院が点在するため、日本の歴史や文化を深く感じることができます。歴史散策にもぴったりの街で、橿原市でしか見ることのできない歴史的建造物に圧倒されるでしょう。
市内には美しい公園や自然公園が多いため、四季折々の風景を楽しむことができます。散歩をしているだけでも自然に触れられ、気分転換になるでしょう。
さらに橿原市は、グルメの街としても知られています。地元産の新鮮な食材を使った料理が楽しめるレストランやカフェが多く、食通からも高い評価を受けています。とくに、古民家をリノベーションしたカフェ「Hackberry」や地産地消をテーマにした「Farmers CAFE and GRILL『奈良食堂』-leaves-」は、一度は訪れたいスポットです。
また、家賃相場が比較的リーズナブルな価格となっています。
家賃相場は以下のようになっています。
マンションアパート
- 1K：4.91万円
- 1DK：5.05万円
- 1LDK：7.65万円
- 2DK：5.59万円
- 2LDK：7.59万円
- 3DK：5.47万円
- 3LDK：7.48万円
以上のように、大阪府内や都内23区内と比較するとかなり安い相場となっています。家賃相場が安いと、入居者が絶えづらいというメリットがあります。単身世帯に限らずファミリー世帯（3LDKなど）も住みやすい価格となっているので、橿原市への流入も増加することが予想できます。
とくにコロナ後に物価高騰が続く現在、生活困窮に限らず首都直下地震などが懸念されていることも相まって、都心から移住することを検討されている方は増加傾向にあります。
東京か大阪かという二択になった際に、奈良県は十分に移住先候補として考えられる街になるでしょう。その際に、橿原市のように歴史と自然が融合し、かつ大阪の中心地や関西国際空港までのアクセスにも恵まれているという特徴がある街は、人気を集めること間違いなしと言えるでしょう。
さらに橿原市は近年再開発を進めており、新たな魅力を生み出しています。市内の古い建物や施設を改修し、新たな商業施設や公共施設を設けることで、市民の生活環境を向上させるとともに、市の活性化を図っています。
具体的には、市内の商業地域の再開発が進められています。既存の商業施設を改修し、新たな店舗やレストランを誘致することで、市民の生活利便性を向上させるとともに、市の魅力を高めています。また、公共施設の再開発も進められています。市内の公園やスポーツ施設などを改修し、市民の健康やレクリエーションの場を提供することで、市民の生活の質の向上に繋がっています。同市は、再開発を通じて、市民の生活環境を向上させるとともに、市の魅力を高め、新たな価値を生み出すことを目指しています。
さらに、近鉄橿原線に新駅が設置されるようです。
近鉄は国内大手私鉄のひとつに数えられており、JRグループを除く日本の鉄道事業者のなかでは最長となる、約500㎞もの路線網を展開しています。
大阪市・京都市・名古屋市の政令指定都市をはじめ、奈良県・京都府南部、愛知県西部、三重県各都市まで広がっています。関西以外の大手私鉄が走る東海・中部地方にまでネットワークが繋がっています。
近鉄橿原線は、近鉄が運営する路線網のひとつです。奈良市の大和西大寺駅から、橿原市の橿原神宮前駅までを結んでいます。奈良盆地の中央を南北に貫き、奈良近郊と橿原を繋いでおり、また京都線の延長として京都と橿原、大和八木駅では大阪線と接続しています。京都、奈良と三重県中部・伊勢志摩地方をつなぐ役割も担っている近鉄橿原線。そんな橿原線には現在17駅が設置されていますが、八木西口駅と畝傍御陵前駅の間に新駅の設置が計画されています。
奈良県立医科大学のキャンパス移転によって新駅設置が計画されているようですが、この新駅設置によって人の流動に大きな影響が出るでしょう。駅ができることで、新駅周辺の物件の地価も上昇することが予想されます。
橿原市での不動産投資を検討中の方は、この新駅情報も逃さないようアンテナを張っておきましょう。
不動産投資を行うにあたって
実際に橿原市で不動産物件を購入する際に、行うことを以下に記載します。
まず、市内の不動産市場の状況を理解することが重要になってきます。市内には、一戸建て、マンション、土地など、さまざまな種類の不動産物件が取引されています。
物件の選び方は、ご自身のライフスタイルや予算、将来の計画などによりますが、なるべく人の流入が多い、または増加が予想されるエリアを選ぶようにしましょう。
不動産購入のプロセスは、大まかに以下のような順序で進行します。
① 物件の検索：不動産会社のウェブサイトや不動産情報誌、地元の不動産会社などを利用して、希望の物件を探します。この時、実際にその地域の雰囲気などを肌で感じるために、実際に現地に行ってみることや、移住者の声が掲載されているインタビュー記事などに目を通すことをオススメします。
② 物件の内覧：物件の実際の状況を確認するために、内覧を行います。内覧時には、物件の状態や周辺環境、交通の便などをチェックしましょう。
③ 契約：物件の購入を決めたら、不動産会社と契約を結びます。契約時には、物件の価格や引き渡し日、その他の条件などを確認します。 ④ 資金の準備：物件の購入資金を準備します。自己資金だけでなく、住宅ローンを利用する場合もあります。住宅ローンでの与信は、ご自身の属性（勤務先、勤続年数、年収、カードやローンの使用状況）によって決まります。そのため、どのくらいの額をローンできるかを事前に確認しましょう。属性があまり良くなく希望する額全てをローンできない場合は、頭金を多めに払うことによってローンが通るケースもあります。
その際は、まとまった金額が必要不可欠になってくるので、計画的に資金調達を行う必要があります。
フルローンといって、不動産投資で必要な資金全額をローンで借りる方法もありますが、金利が高くなるなど、頭金を支払う時と比較するとデメリットになる点も生じてくるので要注意です。
現在、将来的に住宅ローンで不動産投資を行おうと考えている方は、ご自身の属性が数年後にどのように変化するのかを確認してみたり、自身が毎月のカードやローンの返済を確り行っており、延滞などが起きていないか確認してみたりするようにしましょう。
もし、カードやローンの返済が遅れていた場合、個人の信用情報の傷が付くので、その傷が解消されるまでは住宅ローンの審査に通りにくくなります。
CIC（指定信用情報機関）にて、返済状況を確認できるので一度開示するようにしましょう。ネットで開示可能です。
⑤ 引き渡し：契約した条件に従い、物件の引き渡しを受けます。 以上が、不動産投資を行う際の基本的なプロセスです。人の流入が多いと想定される駅近や、利便性の高いエリアを選ぶことが重要です。
また家賃相場を前述しましたが、家賃が安い物件は入居者が退去した際にも、次の入居者が決まりやすいです。そのため、入居募集の広告費を抑えることができるかもしれません。
まとめ
今回は、橿原市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。
奈良県橿原市では生活を支える支援制度も豊富に用意されているため、支援制度を活用して移住する方も増えるのではないでしょうか。
不動産投資の観点からは、橿原市は歴史と自然が融合した魅力溢れる街で、関西主要エリアへのアクセスも整備されているので、今後の地価上昇に大きく期待できます。また移住希望者の増加が期待できる要因が揃っており、不動産投資を始めるに非常に適した街でしょう。
この記事を参考に、ぜひ橿原市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。
【参照】
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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