通勤・通学に便利な賑わいのあるまち「大阪府大阪市城東区」で不動産投資を始めたい方必見！

大阪府大阪市城東区は、多くの人が生活し、商業施設などで賑わうまちです。
そんな城東区での暮らしは、どのような点が魅力なのでしょうか。

この記事では、城東区の利便性や賃貸経営の情報、家賃相場などをまとめてみました。
不動産投資のための投資物件を選ぶ際、とくにオススメのエリアについてもご紹介します。

「不動産投資のためにエリアの住みやすさや家賃相場を知りたい」という方や、 「城東区で不動産投資を始めたいけど、どのエリアで探すか迷っている」という方は、ぜひご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

城東区ってこんなところ

はじめに、大阪市城東区のホームページを参考に、基本的な情報をまとめてみました。

歴史

城東区の地域は、古くは上町台地の東側に広がる海でした。そのころは、難波江や難波潟と呼ばれていたそうです。やがて、淀川と大和川から流れた土砂によって、陸地が形成されました。

その後、平安時代からは京都と大阪を結ぶ交通の要衝として、摂関家の荘園支配や、江戸時代の「大坂冬の陣」といった、さまざまな歴史の舞台となりました。

城東区は、その名のとおり大阪城の東側、市の東北部に位置します。東西に寝屋川と第2寝屋川が流れ、南北には城北川・平野川・平野川分水路が通じるなど、河川が多いのが特徴です。

現在はベッドタウンとして栄えている城東区ですが、かつては工業地帯として金属・機械工場などが立ち並んでいました。高度成長期が終わるとともに、それらの工場は次第に取り壊され、かわりに多くの高層マンションが立ち並んでいます。

人口

城東区の令和5年3月1日現在の推計人口は167,552人で、大阪市の24区内で4番目に多いまちです。うち男は79,348人で女は88,204人、世帯数は83,543世帯です。
人口密度は19,994人/㎢で、24区内で2番目に高く、多くの人で賑わいます。

大阪の中心地に近く、比較的大きなエリアに高層マンションが集中したことによって、人口密度が上がったと考えられます。

商業施設が多く病院も多い！

城東区には、商業施設や病院が多く、買い物に便利なうえに安心して暮らせるまちです。
そんな城東区の商業施設や、医療機関についてご紹介します。

まずは、商業施設や公園などをご紹介します。

中浜せせらぎの里

中浜せせらぎの里の最寄り駅は「緑橋駅」で、駅から徒歩約10分です。
下水処理場の一角にあるこの施設には、広い芝生公園や、水の音を楽しむ「水琴窟（すいきんくつ）」などがあり、天気の良い休日には子供連れの方々が遊びに来ている姿がよく見られます。
また、明治時代のレンガでつくられた下水道管が展示されています。周辺には約300本の桜の木が植えられており、桜の名所としても知られています。開花の時期には多くの人々がお花見に訪れます。桜のトンネルや、夜間のライトアップが見どころです。

ビエラタウン 鴫野（VIERRA TOWN 鴫野）

「鴨野駅」にある駅ビル「ビエラタウン 鴫野」は、2021年3月24日に全面開業された、駅ビル商業施設です。スーパーやドラッグストアに加え、クリニックや保育園、フィットネスクラブも入っています。外観も綺麗で、学校・お仕事帰りに気軽に立ち寄れるのが嬉しいポイントです。

今福ファミリータウン

城東区の「今福鶴見駅」から徒歩3分でアクセスできる、大型ショッピングモールです。
「蒲生四丁目駅」からは車で約2分、徒歩10分前後で到着でき、とても利用しやすい場所にあります。飲食店やアミューズメント施設があり、雑貨やファッション小物も揃うため、お子様連れの家族やご夫婦まで多くの人が楽しめます。

城東区複合施設

城東区複合施設は、平成28年にできた施設で、城東区役所も併設されています。
城東区保健福祉センター・城東区民センター・城東図書館・城東区老人福祉センターなど、生活に必要な福祉施設などが集まっています。

蒲生公園

蒲生公園は、「地下鉄蒲生四丁目駅」から徒歩3分ほどでアクセスできる大型の公園です。隣には野球場も併設されており、思い切り体を動かせます。運動会などにも利用されています。
春には桜、秋にはイチョウが見られます。また、毎年8月下旬頃には「城東祭り」が開催されています。屋台や縁日、盆踊りなどを楽しめ、お子様から大人まで多くの人で賑わいます。

大阪市立城東区民ホール

「大阪市立城東区民ホール」では、多くのイベントが開催されています。
大阪プロレスやワークショップ体験など、毎月さまざまなイベントが開催されており、地域住民が触れ合える場所としても人気です。

ほかにも、城東区には総合スーパー「イズミヤ今福店」や、ショッピングセンター「フレンドタウン深江橋」などがあります。

つぎに、城東区の医療機関についてです。

城東区には、「東大阪病院」や「大阪府済生会野江病院」、「金井産婦人科」などの大きな病院があり、さらにクリニックもたくさんあります。

緊急や夜間の救急外来なども受付があり、緊急の際に困ることはありません。

子どもに関する医療給付が多いのも魅力的ですね。また、75歳以上の高齢者は、後期高齢者医療制度に加入できます。さまざまな医療支援を受けられるので、老若男女が安心して生活できます。

利便性が高く通勤・通学に便利

大阪市城東区は、大阪城のすぐ近くに位置し、交通網がよく整備されているため、大阪都心で働く方に人気があります。

鉄道

JRは大阪環状線・JR東西線・おおさか東線の3線が通り、地下鉄のOsaka Metroは谷本線・長堀鶴見緑地線・今里筋線（いまざとすじせん）・中央線の3線が開通しています。
また、京阪本線も通り、区内には18の駅があります。

JR京橋駅からJR大阪駅まで3駅という、アクセスの良さがとても魅力的です。

各駅を降りると、それぞれ雰囲気の異なるエリアが広がりますが、ライフスタイルに合わせて住みたい場所を選べます。

バス

大阪シティバスが区内を運行しています。

道路

阪神高速道路のほかに都島通・鶴見通などの主要地方道が通っており、国道もあるため、自動車での市内外への移動もスムーズです。

城東区の賃貸経営と家賃相場

「LIFULL HOME’S」による賃貸経営の情報と、家賃相場についてご紹介します。

・想定利回り

• すべての物件6.3％
• 区分マンション5.7％
• 一棟アパート6.6％
• 一棟マンション7.5％

・空室率

空き家も含めた賃貸物件の空室率は、21.5％

・地価公示

232,294円/㎡

・家賃相場

• ワンルーム4.44万円
• 1DK6.57万円
• 1LDK8.56万円
• 2DK6.93万円
• 2LDK10.36万円
• 3DK10.51万円
• 3LDK11.01万円

間取りにもよりますが、阿倍野区や都島区よりも安く借りられる傾向にあり、とくにワンルームだと4万円台でも借りられます。学生や単身者でも暮らしやすいと言えます。

また、3LDKでも12万円前後で借りられるので、家族が多い方でも安心ですね。
近年は、区の西部・北部を中心に、高層マンションの建設が進められているので、さらに住宅地としての需要が高まりそうです。

・不動産相場（売り出し価格）

2023年3月1日現在の、掲載物件の売り出し価格相場です。

• マンション（70㎡換算）3342万円
• 一戸建て（100㎡換算）3200.3万円
• 土地（1坪）138.9万円

城東区での不動産投資のすすめ

いかがでしたか。大阪市城東区は、商業施設がたくさんあり、公園も多いため、お子様のいる家庭でも住みやすいまちです。また、大阪市の中心部にオフィスがあるサラリーマンや学生も、通勤・通学がスムーズにできるため、一人暮らしの方にも需要があります。防犯対策にも積極的に取り組んでいるため、大阪市内でも比較的治安が良く安全なエリアだと言われています。

最後に、大阪市城東区で不動産投資を始めたい方に、オススメのエリアやその理由などをお伝えします。

新森古市駅周辺

・新森古市駅周辺 「新森古市駅」の周辺は、城東区の最北東エリアで、犯罪件数がとても少なく治安が良い点がオススメです。女性の一人暮らしでも安心して暮らせます。
新森古市駅周辺には、「花博記念公園鶴見緑地」という公園や、「金剛寺」という歴史を感じられるお寺があります。ゆったりとした時間の流れる、こうしたエリアのそばにある住宅街は非常に静かで、落ち着いた雰囲気が魅力です。
ワンルームマンションなどの小さい間取りの区分マンション投資などにもオススメです。

深江橋駅周辺

「深江橋駅」の周辺は、駅の区域としては「東城東区」となっていますが、実際には城東区と東城東区の間にあるエリアです。
新森古市周辺と同じく、犯罪件数がとても少ないため、治安が良くオススメです。警察官がパトカーや自転車で地域をパトロールしてくれるため、女性の一人暮らしでも安心です。
一番のポイントは、学校や公園が多く子育て世帯の需要が高いため、広めの間取りの物件を視野に入れて探せることです。

鳴野駅周辺

「鳴野駅」の周辺は、城東区の真ん中あたりのエリアです。このエリアも比較的犯罪件数が少なく、昔ながらの雰囲気が漂うまちなみは、日常生活を穏やかに過ごしたい方にピッタリです。ファミリー層もたくさん住んでいて、お子様のいる家庭も多くいらっしゃいます。
予算に合った物件が見つかった際には、ぜひ現地に足を運んで調査してみることをオススメします。

京橋駅周辺

「京橋駅」は、東西線・大阪線・京阪・地下鉄がすべて徒歩圏内なので、とくに交通アクセスが優れている駅です。駅周辺には、居酒屋など夜間も開いているお店が多く、会社帰りにも立ち寄れます。買い物の面では、イオンや京阪モールが近く、コンビニも多いためたいへん便利です。アクセスが良く生活しやすいエリアなので、大阪中心部に通学する学生や、中心部に通勤する、単身のサラリーマンなどに需要が高い場所です。
投資用に物件を探す際は、ワンルームなどの単身向けの部屋や、駅から5分程度の築浅の物件を選ぶことをオススメします。

【参照】

https://www.city.osaka.lg.jp/joto/

https://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/

城東区は住みやすい？治安は良い？悪い？住む前に知っておきたいポイントまとめ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける