市民に寄り添った、便利で安心・安全なまち「大阪府守口市」で不動産投資を始めよう

大阪府守口市は、非常に交通の便が良く、子育て支援にも早くから取り組んできた住みよいまちです。

この記事では、そんな守口市で不動産投資を始めたい方に向けて、守口市の魅力と賃貸需要について詳しく解説していきます。

ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

大阪府守口市について

概要

守口市は、大阪府の北河内地域・大阪平野のほぼ中央部、淀川の左岸に位置する市です。南と西は大阪市に、東は門真市に、北は寝屋川市に接しています。

古くは農地が大部分を占めており、集落が点在していました。江戸時代には東海道の宿場が置かれ、宿場町として発展が始まりました。戦前には、大阪市内から多くの工場が移転してきたため、古くから製造業が盛んです。とくに、昭和8年に大阪市から門真市と守口市に移転してきた「松下電気器具製作所（のちのパナソニック株式会社）」は、日本を代表する大手家電メーカーに成長し、これによって守口市は企業城下町として発展してきました。その後、電気関連を中心に、下請け企業も集積します。

昭和21年11月、市制が施行され守口市が誕生すると、京阪電車や大阪モノレールなどの鉄道網も整備され、人口が増大していきました。

高度成長期を迎えるまでは、元々低湿地帯だったことも影響し、レンコン畑が多く見られました。また、「守口大根」の発祥地としても知られています。
高度成長期には豊富な財源により、上下水道の供給やさまざまな市民サービス、学校など多数の公共施設をいち早く整えた「近代都市」として、大阪市に隣接する西部から急速に開発が進んでいきました。昭和46年には人口が18万人を超えており、ベッドタウンとして大きく発展しました。

安定した税収を背景に、各種行政サービスを充実させて、公共施設や都市基盤の整備を進めてきた守口市は、現在では日常生活に必要な施設整備は一定の基準に達し、成熟した都市としての機能を備えています。

人口

守口市の令和5年3月現在の人口総数は141.730人で、うち男は68,762人、女は72,968人、世帯数は73,474世帯です。

面積

守口市の面積は12.71㎢です。

大阪府守口市の魅力1「交通網の便利なまち」

大阪市に隣接する守口市は、なんといっても交通の便が良いところが魅力です。

鉄道は、京阪電車（滝井駅・土居駅・守口市駅）、大阪メトロ谷町線（守口駅・大日駅）、大阪モノレール（大日駅）の3線が通っています。

守口市駅の周辺には、百貨店・ホテルなどの商業施設や、市役所・病院、学校などが揃っており、守口市の中心的な役割を担っています。また、大日駅前にも大型商業施設の「イオンモール大日」ができ、新たな拠点として注目を集めています。ファッション関係のお店やスーパーだけでなく、カフェやレストランに映画館まで入っており、家族や友達、カップルで足を運んで一日中楽しめることでしょう。

谷町線では「梅田駅」や「天王寺駅」など主要部へアクセスしており、通勤や通学がとても便利です。京阪電車を利用すれば、大阪市中心部まで約15分で移動でき、大阪城や京都・奈良といった関西エリアの有名な観光スポットへのアクセスも楽で便利です。大阪モノレールを利用すると、大阪メトロや大阪空港まで約35分で移動できます。

また、バスは京阪バスと大阪シティバスが運行しており、関西空港行きの空港バスも発着しています。平成29年8月1日からは、公共施設間を行き来するコミュニティバス「愛のみのり号」の運行が始まりました。高齢者や子育て世代をはじめ、多くの市民が気軽に利用できるのが良いですね。

主要道路は、阪神高速道路・国道1号・近畿自動車道などが整備されており、各都市を結ぶ交通の要衝となっています。

大阪府守口市の魅力2「安心して暮らせるまち」

守口市は、安心・安全なまちづくりに努めています。

市内には、その設置費用などを市が補助している防犯灯が約6,500灯あり、市内の公共の場所全域には防犯カメラを1,000台ほど設置しています。

また、市内では自主防災組織が161団体と消防分団が14団体結成されています。地震・水害や火災などの災害が発生した際には、被害を防止・軽減するため、日ごろから防災知識の普及や防災資機材の備蓄、防災訓練などを実施しています。

こうした取り組みによって市民の安全が守られており、若い女性の一人暮らしや小さな子どものいる家庭でも安心して生活ができるのは、とても魅力的ですね。

大阪府守口市の魅力3「子育てに協力的なまち」

守口市は、子育てへの支援をいち早く取り入れており、子育てに協力的な面も非常に魅力的です。

平成29年4月1日から、全国初となる0歳児〜5歳児の幼児教育・保育の無償化を実施しています。しかも、世帯の所得に関係なく、この制度を受けられます。
子どもを保育所に預け、限られた時間にパートやアルバイトなどで働く親にとっては、とてもありがたい政策だと言えます。

また、守口市では近年よく耳にする「待機児童」を無くすため、保育園や幼稚園の再編整備化を実施しています。働きたいのに働けない親や、高齢者の増加によって介護と子育ての両方を余儀なくされている世帯も少なくはありません。さまざまな家庭の状況に寄り添って早くから子育て支援を始めた守口市はとても素敵ですね。

そして、授乳やおむつ交換が無料で出来る「赤ちゃんの駅」という施設の設置も進められています。大きなデパートなどには、授乳やおむつ交換ができるスペースが設けられていますが、まだまだ設置されていない場所も多くあります。
そのような場所に「赤ちゃんの駅」を設置することで、小さな赤ちゃんがいる家族でも安心してお出かけできるよう、積極的に整備が進められているのです。

子育てにかかる保護者の経済的負担を緩和して、安心の子育てを実現するためのさまざまな施策を推進している守口市は、子育て世代の定住が期待でき、住み続けたいまちとして今後も成長を続けていくでしょう。

大阪府守口市の魅力4「歴史や自然を感じられるまち」

守口市には、東海道57番目の宿場町である「守口宿」や「文禄堤」をはじめ、歴史ある神社や寺院などが残されています。その中の一部は、国の重要文化財にも指定されています。また、平成13年には武家屋敷として非常に貴重な遺構である「中西家住宅」を整備し、「もりぐち歴史館」として開館し一般公開しています。

また、守口市の周辺には自然が豊かな観光スポットがたくさんあります。

広大な面積を持つ「花博記念公園鶴見緑地」が、その代表的なスポットの一つです。
敷地内には、バーベキュー施設やゴルフ場をはじめ、乗馬苑や、さまざまな植物を観察できる「咲くやこの花館」など多くの施設が揃っています。年間を通して幅広い使い方ができるのも魅力で、花見や川遊び、紅葉狩りや凧あげなどを楽しめます。他の市からも利用客が訪れる人気スポットです。

そして守口市には、子どもから高齢者まですべての市民の憩いの場として利用できる公園を、市内に185ヶ所設置しています。市内の17公園には、市民の健康づくりを支援するために、健康遊具を設置しています。
平成28年度からは、「ひと、まち、みどりがひびきあうスポーツ・防災公園」を目標として、大枝公園の再整備事業に着手しています。

そして、もう1つの豊かなスポットは、淀川の河川敷です。大きくて整備が行き届いた綺麗な芝の河川敷は、市民の憩いの場になっています。

大阪府守口市の賃貸需要データ

不動産情報サイトの「LIFULL HOME’S」による、賃貸需要に関するデータをご紹介します。

家賃相場

守口市の家賃相場は「ワンルーム/1K/1DK」で4.7万円、「1LDK/2K/2DK」で7.3万円、「2LDK/3K/3DK」で8.1万円、「3LDK/4K/4DK」で12.8万円です。

隣接する大阪市内の家賃相場と比較すると守口市は家賃が安く抑えられるため、市内の主要部へ通勤・通学する人々のベッドタウンとしての役割も果たしています。

賃貸用住宅の空室率

守口市の賃貸用住宅の空室率は、21.6％です。

大阪市中央区の19.6％や大阪市阿倍野区の20.7％と比べるとわずかに高くなりますが、堺市堺区の30.8％や東大阪市の27.3％と比べると低く、条件の良い物件を選べば空室リスクは最小限に抑えられそうです。

地価公示

守口市の地価公示は172,593円/㎡です。

購入した物件を売却する際には、地価公示などの動向もチェックしておくことが大切です。

想定利回り

守口市の想定利回りは、すべての物件で8.1％です。
区分マンションの場合は5.9％、一棟アパートの場合は6.8％、一棟マンションの場合は8.4％です。

大阪市内の家賃相場と比較すると安いため、大阪市内に通勤・通学する人のベッドタウンとしての需要も高いと言えます。

大阪府守口市で不動産投資するなら

大阪府守口市は、その立地から大阪市の主要部へのアクセスが良好で、かつ市内でも買い物などの日常生活に困らないほど十分に施設が揃っています。

市民が安心・安全かつ豊かに暮らせるよう、防犯対策や子育て支援にも力を入れており、長く住み続けるのにオススメの地域であると言えます。

守口市で不動産投資を始めるなら、メインターミナルとして栄えている守口駅から徒歩圏内のマンションや、近年注目を集めている大日駅周辺の物件から探してみると良いでしょう。
また、守口市の想定利回りはすべての物件で8.1％となっているため、その数値から大きく外れていない物件かどうかも見極めることが大切です。

収益物件を探すサイトなどで、予算や地域など条件を絞って検索してみるのもオススメです。実際に気になる物件を見つけた際は、足を運んで現地の様子を調査してみるのも良いでしょう。

不動産投資には、メリットだけでなくデメリットも存在します。とくに、空室リスクは毎月のキャッシュフローに大きく影響してきます。また、長期の運用がスムーズにできるよう、物件の管理や修繕にかかる費用も計画に入れておくべきです。それらを踏まえたうえで、投資の目標に合った良い物件が見つかることを願っています。

【参照】

https://www.city.moriguchi.osaka.jp/

【地下鉄谷町線が通る住みやすい街】「守口市」の魅力を紹介！

http://bank.osaka-sumai-refo.com/charm/moriguchi

https://toushi.homes.co.jp/owner/osaka/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける