シェアハウス経営の特徴やメリット、デメリットを解説

不動産の知識

Contents

1 シェアハウス経営とは？基本を理解しよう
2 シェアハウス経営のメリット
3 シェアハウス経営のデメリットとは？注意点を理解しよう
4 シェアハウス経営を成功させるには
5 まとめ：シェアハウス経営の全貌を振り返る

シェアハウス経営とは？基本を理解しよう

不動産経営には、マンションやアパート経営などの有名なものの他にもシェアハウス経営というものがあります。
シェアハウス経営にはメリットとデメリットがあるため、両方をしっかり理解した上で始めることが重要です。シェアハウス経営にはどのような特徴があり、どのような経営方法かといった点について説明します。

シェアハウス経営の特徴と魅力

シェアハウスとは、マンションの1室や戸建てに複数人が居住する形態を指します。独立した部屋は、契約者それぞれが独立して使用し、共用スペースを共同で使用するスタイルです。学生寮などのイメージに近いでしょう。
最近では、都内や都心部の家賃が高いエリアなどで、急速にシェアハウスの数が増加しています。都心部のワンルームマンションは賃料が高くなってしまい、広めの部屋を共同で借りて一人当たりの家賃を安くあげようとする動きは昔からありました。
近年のシェアハウスはコンセプトなどを明確にして、同じ趣味や目的を持った人たちが楽しく、長く暮らせるような設定などにより人気を博しています。
入居者を募り、家賃収入で収益を得る不動産経営の中でお互いが楽しく暮らせて、一人で済むよりも経済的にお得な点がシェアハウス経営の特徴です。

ルームシェアとの違いを徹底解説

シェアハウスとどう違うのかよくわからないといわれるのがルームシェアです。シェアハウスとルームシェアは、非常に似ている居住スタイルといえます。
ルームシェアは友人同士が1つの部屋を共有するのに対し、シェアハウスは複数人が1つの住宅で暮らす形態です。
シェアハウスの場合は、3LDKや4LDKの間取りなどでそれぞれの部屋は、契約者がひとりで住めます。キッチンやトイレ、洗面所などを共有で使用しながら生活するスタイルです。
ルームシェアの場合は、1ルームなどの広さを共有で使用するので、独立して使用できる部屋がほとんどありません。シェアハウスとの違いです。

シェアハウスの賃貸借契約形態

一般的に、マンションやアパート経営において、入居者とオーナーが交わす賃貸借契約は普通借家契約で契約するのが一般的です。2年間や3年間など期限を定め、契約期間に更新料などを支払い、契約を更新することが可能な契約形態といえます。
シェアハウス経営では、入居者とオーナーの賃貸借契約は多くの場合、定期借家契約が締結されています。定期借家契約は、あらかじめ期限を定めておき、期限が来ると賃貸借契約が終了しますので入居者は退去しなければいけません。
シェアハウスの場合、1か月や半年といった短い期間で定期借家契約を締結し、期限が来たときに問題がなければ再契約をするといったスタイルが多いのです。
シェアハウスは、ひとつの住宅を赤の他人が共同で暮らすシステムなので、トラブルが起こる可能性も高いと考えられます。万が一トラブルが起こったときに、定期借家契約だと期限が来るとオーナーは、立ち退きの手間がかからずに解約することが可能です。
トラブルが起こったときのリスク回避といった目的で、定期借家契約にしているケースが多いといえます。

シェアハウス経営の方法と選び方

シェアハウスの経営方法は、主に3つの方式に分類されます。

自主方式では、所有者であるオーナー自らがシェアハウスの運営や管理を行います。家賃収入はすべて自分の収入となる点がメリットです。管理に関して手間や労力は最もかかりやすいといえます。
委託方式は、管理を管理会社に任せる方式です。自分で管理する必要がないので労力や手間がかかりません。自主管理とは違い、一定の管理料を管理会社に支払う必要があります。サブリース方式は、不動産管理会社が一括で借り上げて運営や管理を行うものです。
空室があっても、安定して家賃収入が入り、管理も管理会社が行います。借り上げ家賃は相場より安いので、相場の家賃より安い金額となるのがサブリース方式の特徴です。
それぞれ経営方式には特徴がありますので、自分のスタイルに合った経営方式を選びましょう。

自主方式
委託方式
一括借り上げ方式

シェアハウス経営のメリット

シェアハウス経営には、一般的な賃貸経営よりもいくつかのメリットが挙げられます。シェアハウス経営を行った場合のメリットについて見てみましょう。

高い収益性：なぜシェアハウスは稼げるのか

一般的な賃貸経営と比較して、シェアハウスは収益性が高いといえます。ひとつの部屋に複数人が居住するシェアハウスだと、一人ひとりから家賃を得られる点が、収益性が高い理由です。
家賃10万円の3LDKで3人が居住可能とすると、ファミリー物件として募集すれば、10万円の家賃収入です。1人4万円の家賃を設定すると12万円の家賃収入を得られます。
シェアハウス経営は一般の賃貸マンション経営などと比較して利回りが高い点も特徴です。ひとりの契約者に部屋全体を賃貸するよりも、複数の契約者に賃貸した方が、家賃収入は高くなりますので、収益性の高さは大きなメリットといえるでしょう。

空室リスクの低減：安定した収入源

戸建ての賃貸経営を行っている場合、入居者がいない空室の期間において家賃収入はゼロです。一戸だけの賃貸経営となるとゼロか100の収益となってしまいますので、空室リスクが非常に高くなってしまいます。
一戸建てをシェアハウスとして貸し出せば、ひとりでも入居者がいる場合、全額ではないにしろ家賃収入が入ります。
0か100かというリスクが高い賃貸経営ではなく、ひとりからだけでも家賃収入が得られますので空室リスクの分散につながるでしょう。満室における収益性の高さと、ひとりだけでも家賃収入が得られる点も大きなメリットです。

多様なニーズへの対応：シェアハウスの可能性

通常の賃貸経営を行っている場合、競合が多く差別化を図り、高い入居率と安定した家賃収入を得るために、設備の追加や大幅なリノベーションなどの対策が必要です。
シェアハウス経営は、今のところ、数が多いわけではありませんので、シェアハウス経営自体が賃貸経営の中でも差別化を図っています。
多様なニーズを取り込むことも可能でコンセプトを打ち出し、入居者を募集するなどニッチな層をターゲットにすることもできるでしょう。
単純にシェアハウスに憧れを持っている方、ひとりだけど一戸建てに住んで生活したい方など特定のニーズを獲得できる点も魅力です。ニーズの多様性があり、多様なニーズを取り込みやすい点もメリットとして挙げられます。

シェアハウス経営のデメリットとは？注意点を理解しよう

シェアハウスにはメリットだけでなくデメリットも存在するため、両方をしっかり認識しておくことが重要です。シェアハウス経営のデメリットについて説明します。

地域の制限：シェアハウスに向く場所は？

現在シェアハウス経営が行われているのは若い世代が多く、家賃が高い都心部です。都心部は全体的に家賃が高いため、狭いワンルームでも高額な家賃を支払わなければいけません。
高い家賃をなるべく安く抑えて都心部に住みたい層がシェアハウスを利用します。地方は家賃自体が安いため、都心部ほど苦労せずに適度な広さの物件を賃貸することが可能です。シェアハウス経営を行う場合、地域が限られてしまう点もデメリットといえます。

管理の難しさ：トラブルを防ぐために

一般的な物件を賃貸経営するときよりも、シェアハウスの管理は難しいといえます。まったくの他人が同じ住まいで生活するので、トラブルも起きやすいといえるでしょう。
仲良くなった場合でも夜に騒いで近所からクレームが来るなど、管理面の注意は必要です。管理会社の中には定期的に交流会などを開いて、話ができる機会を余計に設けるなどの取り組みを行っています。
通常の賃貸管理では交流会など行う必要がありませんので管理上の手間がかかるといえるでしょう。シェアハウス自体、まだ取り組み自体が浅いため管理会社も経験が浅いケースも多く、ノウハウを持っていません。
時間も労力もかかる原因となっています。管理面の手間もデメリットとして挙げられます。

修繕費の負担：特有のコストに注意

シェアハウスが一般的な賃貸経営と異なる点として、家具や家電が設置されている点も挙げられます。家電などを持っていなくてもシェアハウスに住めば、生活ができるように必要な家具や家電は設置済みです。
家具や家電がすでに設備として設置されていることは、修繕費用が余計にかかるリスクがあることにも繋がります。入居者の故意や過失があった場合は、修繕費用は入居者に請求可能です。
経年劣化や老朽化による交換など、一般の賃貸経営よりも修繕費がかかってしまう点もデメリットといえるでしょう。

シェアハウス経営を成功させるには

シェアハウス経営には多くのメリットがあり、成功すれば高収益が期待できる賃貸経営となります。成功させるコツや注意点を把握することで成功の可能性を高めることに繋がります。シェアハウス経営を成功させるポイントについて説明しましょう。

設備の拡充

シェアハウスには、もともと家電や家具が設置されており、極端にいうと身一つで引っ越ししても生活ができる環境を提供しています。設備があまり充実していないシェアハウスだと、入居者が満足せずに他の物件に流れる可能性も考えられるでしょう。
設備関係を充実させることで他のシェアハウスとの差別化や、入居者満足度を高めます。

ターゲットを明確に

シェアハウス経営を成功させるポイントは、ターゲットの明確化です。どのような方を入居のターゲットにするのか、どのような物件にするのかといった方向付けが大切になります。
一般的にシェアハウスに住みたい方は、どのような希望があるのかについて下にまとめました。

安い家賃で広い部屋に住みたい
同じ目的を持った人と共同生活を行いたい
一人暮らしは怖いので誰かと一緒に住みたい
楽しくワイワイ暮らしたい

どのような目的の方をターゲットにするかによってコンセプトを明確にし、ターゲットに合わせた仕様にするといいでしょう。

規約をしっかりと決める

知らない人同士が共同生活を行うため、トラブルが起こりやすくなります。迷惑な入居者がいる場合など、好き勝手されると、他の入居者が出ていくかもしれません。
入居前審査ではわからないことも多く、契約した後にトラブルメーカーだったことも十分にあり得ます。シェアハウス経営では生活に関する規約や契約書の中身を充実させておかなければいけません。
規約をしっかりと決めることで迷惑行為に注意をしやすくなるし、規約違反で迷惑な入居者は退去させることも可能です。生活に関する規約などはしっかりと決めておきましょう。

まとめ：シェアハウス経営の全貌を振り返る

近年注目されているシェアハウス経営は、高利回りや空室リスクの分散などが特徴

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